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2019-04-21 10:29 来源:维基百科

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  东方汇据新加坡《联合早报》报道,高雄市长陈菊和台当局行政机构官员邓振中,17日及18日也接连造访华盛顿。深圳是中国机器人技术和电信之都。

美国全国公共广播电台报道称:一旦中国采取措施针对从美国进口的大豆,就可能损害美国农民的利益,美国农民正是特朗普的支持基础。这些超级武器包括萨尔马特洲际弹道导弹、核动力远程巡航导弹、核动力无人潜水器、高超音速航空武器、高超音速滑翔导弹以及新型军用激光武器。

  报道称,2017年恰逢京都市准备在当年晚些时候提高住宿税之际。因此,除强调继续增购F-35隐身战斗机和新型舰艇等老话题外,也需要太空部队这种引人注目的新倡议来吸引关注和资源。

  安峰山指出,该案有关条款,尽管不具法律约束力,但严重违反一个中国原则和中美三个联合公报规定,向台独分裂势力发出严重错误信号,给复杂严峻的两岸关系形势和台海地区和平稳定造成严重冲击。报道称,虽然印度当局1961年就明令禁止索取嫁妆,但几乎所有阶层的家庭在迎娶女子时都会提出这个要求。

去年,总部位于上海的复星医药斥资11亿美元(约合69亿元人民币)收购印度一家药企的多数股份,这将扩大复星医药在美国仿制药市场的地盘。

  中俄两国互为重要贸易伙伴,中国自2010年起已连续8年保持俄罗斯最大贸易伙伴地位。

  OYORooms得到了红杉资本和日本软银公司的投资。报道称,2017年恰逢京都市准备在当年晚些时候提高住宿税之际。

  他们在一个有独立空气流通系统的封闭空间内用自然土壤与人工土壤相对种植植物。

  报道称,F-35是美国航空航天制造商洛克希德·马丁公司研发生产,分A、B、C三个型号。此外,对于美国国务院东亚暨太平洋事务局副助理国务卿黄之瀚20日访问台湾,台湾地区领导人蔡英文还将出席相关活动,中国外交部发言人华春莹在21日的例行记者会上称,中方坚决反对所谓与台湾交往法,并已向美方提出严正交涉。

  3月23日报道港媒称,瑞士信贷银行股份有限公司的一项调查显示,随着民族自豪感的增强,中国新一代消费者更加青睐国产品牌。

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“限价”惹的祸,公证摇号销售只会加剧供不应求

2019-04-21 18:10:13      参与评论()人

??昨日,上海市住建委下发《通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。新政策的出台表面上看似乎可以有效保障所有意向购房者都能公平获得选房机会,但事实上也会直接降低房企开盘意愿,加剧市场供不应求。

??“限价”催生整顿市场新手段

??公证机构参与房产销售史无前例

??去年,上海在土地拍卖中首次引入了央行、银监、国土等政府部门作为观察员参与土地竞拍,而参与房产销售环节几乎没有。因此,上海此次出台的公证机构主持开盘销售摇号销售可以说又是一项史无前例的完善市场监管的创新之举,或将会成为其他热点城市竞相效仿的整顿市场秩序的一种新手段。

??新手段的出台主要针对近期市场新乱象,严格“限价”一方面放缓企业开盘节奏,另一方面也造成新房源价格“被打折”,导致市场开盘项目成交普遍“火爆”,日光盘、时光盘比比皆是,还“一号难求”、滋生了部分房企违规操作,“价外付费”、“装修价买毛坯房”等现象层出不穷。针对当前出现的违规行为,此次政府反应相当及时,从侧面体现了政策调控的灵活性,彰显此轮调控的决心。

??实际上,造成上海房地产市场出现上述乱象的直接原因就是“限价”,限制开发商预售证价格,看似掐断房企不合理利润来源,但实际严重干扰了市场正常定价机制。政府指导价格远低于开发企业的预期,一方面会致使企业放弃或暂缓销售,加剧市场供不应求的矛盾,为房价继续上涨埋下深刻隐患。另一方面,即便是房企开始销售,但几乎微利或者亏本的话,必然会采取卖号、车位捆绑等其他手段补足价差。而与此同时,购房者尤其是投资、投机购房者看到预售价和市场实际价格或市场预期价格存在巨大价差之后,购房意愿会大大加强,“买到就是赚到”的心态让新房销售只能屡屡开盘即售罄。

??新手段将加剧市场供不应求矛盾

??其他热点城市或跟风效仿

??若此次新房销售公证摇号可以不打折扣的落地执行,那对于普通购房者来说无疑是利好,不用再支付额外费用,就可以有效保障购房机会的公平性,减少违规操作,净化市场环境。总的来说,我们认为上海此次出台整顿市场秩序的新政将市场产生以下两个影响:

??第一,供应量进一步萎缩,市场继续“量跌价涨”。公证摇号销售方式使得原本到“限价”影响房企开盘意愿进一步降低,导致市场供应量持续偏紧,市场供应不求、“量跌、价涨与买房难”的格局难改。

??第二,其他热点城市或将跟风效仿。诸多热点一、二线城市都存在类似上海这样“买不到房”、“一号难求”的现象,譬如杭州、南京;甚至部分城市还采取了捆绑车位的做法,例如青岛。这些城市或将跟进上海出台新政策,但考虑到各城市市场状况不同,未来二线城市可能会在个别项目先进行试点操作。

关键词:房地产摇号
 
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